Retrouvez l’interview de Guillaume Hilaire, Directeur Général Délégué du groupe Magellim, dans l’émission Parlons Meilleures SCPI de France SCPI.
165 M€
de capitalisation au 31/12/2024
Avec la SCPI Foncière des Praticiens, conjuguez objectif de performance et lutte contre la désertification médicale, en investissant dans le développement d’un système de santé accessible à tous.
Présentation
Créée à l’initiative de praticiens du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé, 3ème acteur privé de cliniques en France, la SCPI Foncière des Praticiens a été ouverte au grand public fin 2019.
Un fonds 100% santé
Maisons médicales, centres de santé, lieux de traitement, soins et consultations… en France et en zone euro.
Une réponse à un enjeu sociétal majeur
contribuant à un système de santé accessible à tous et à tout âge.
Labellisé ISR (Investissement Socialement Responsable)
Un label décerné aux sociétés de gestion intégrant des critères extra-financiers dits ESG (Environnement, Social et Gouvernance) dans leurs stratégie d’investissement et de gestion des actifs.
Doté du statut de fonds de partage
offrant à ses associés la possibilité de donner une dimension philanthropique à leur investissement.
Caractéristiques
1 100 €
montant minimum de souscription
4 mois
délai de jouissance à compter du 14/02/25
(1er jour du 5e mois suivant le mois de souscription)
Versements programmés
accessible après une 1re souscription
Performances
+ 5 %*
de taux de distribution depuis 6 ans1
5,50%*
Taux de distribution en 2024.
Une valeur de reconstitution proche du prix de souscription au 31/12/2024
*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Taux de distribution calculés selon la méthodologie ASPIM. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n. Le revenu brut distribué est considéré au titre de l’année n, sans considération du délai de jouissance, opposable, le cas échéant, aux nouveaux porteurs. L’impôt étranger peut être neutralisé en France afin d’éviter la double imposition, selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et du taux d’imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer.
1 Taux de distribution de 5,40 % en 2023, 5,10 % en 2022, 2021, 2020 et en 2019.
Patrimoine
23
Actifs
84
locataires
97,44 %
Taux d’occupation financier (TOF) au 31/12/24
Centre de santé
Evreux (27)
Date d'acquisition : Décembre 2024
Surface : 915 m2
Locataire : 2
Pôle de Santé
Bordeaux (33)
Date d'acquisition : Juillet 2024
Surface : 2 800 m2
Locataire : 1
Centre de recherche
Pessac (33)
Date d'acquisition : Février 2024
Surface : 3 488 m2
Locataire : 1
Cabinet Médical Pluridisciplinaire
Saint-Jacques-de-la-Lande (35)
Date d'acquisition : Janvier 2024
Surface : 698 m2
Locataire : 1
Centre de santé
Toulouse (31)
Date d'acquisition : Septembre 2023
Surface : 251 m2
Locataire : 1
Centre de santé
Lamballe (22)
Date d'acquisition : Septembre 2023
Surface : 283 m2
Locataire : 1
Centre de santé
Saint-Malo (35)
Date d'acquisition : Août 2023
Surface : 950 m2
Locataire : 3
Maison médicale
Sangatte (62)
Date d'acquisition : Mars 2023
Surface : 1 784 m2
Locataire : 9
4 maisons d’accueil spécialisées
Wallonie
Date d'acquisition : 3 en Mars 2023, 1 en Avril 2024
Surface : 18 000** m2
Locataire : 1
Hôpital de jour
Saint-Grégoire (35)
Date d'acquisition : Décembre 2022
Surface : 968 m2
Locataire : 1
Laboratoire de recherche
Lille (59)
Date d'acquisition : Octobre 2022
Surface : 6 536 m2
Locataire : 1
Centre médico-dentaire
Villiers sur Marne (94)
Date d'acquisition : Septembre 2022
Surface : 1 913 m2
Locataire : 2
Maison médicale
Cergy (95)
Date d'acquisition : Décembre 2021
Surface : 968 m2
Locataire : 8
Centre de santé
Massy (91)
Date d'acquisition : Octobre 2021
Surface : 483 m2
Locataire : 1
Centre de santé
Créteil (94)
Date d'acquisition : Juin 2021
Surface : 1 928 m2
Locataire : CHI Créteil
Immeuble Fireworks
Rillieux-la-Pape (69)
Date d'acquisition : Mars 2021
Surface : 4 858 m2
Locataire : 5
Centre médical
Avignon (84)
Date d'acquisition : Novembre 2020
Surface : 1 010 m2
Locataire : 13
Centre médico-sportif
Rennes (35)
Date d'acquisition : Novembre 2019
Surface : 4 125 m2
Locataire : 6
Maison médicale
Annecy (74)
Date d'acquisition : Mai 2018
Surface : 1 245 m2
Locataire : 18
*Taux d’occupation financier : montant consolidé de l’ensemble des loyers et des indemnités perçus au niveau des biens en location à un instant donné, divisé par le total facturable de l’intégralité du patrimoine si celui-ci était totalement loué. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. ** Participation indirecte. Les surfaces mentionnées pour ces actifs correspondent à la quote-part de détention de la SCPI Foncière des Praticiens.
Presse
Parmi les 10 SCPI préférées du magazine Investir, et numéro 1 dans la catégorie des SCPI spécialisées !
Parlons Meilleures SCPI avec Guillaume Hilaire pour Foncière des Praticiens
“Les SCPI dédiées au secteur de la santé, c’est bien ou pas ? »
La SCPI Foncière des Praticiens a été mise à l’honneur dans un podcast dédié aux SCPI de santé. « SCPI Foncière des Praticiens ? C’est une SCPI pure santé, oui, on aime bien ! » précise Vincent Danis.
Récompenses
Les récompenses ne présagent pas des résultats futurs des fonds.
Frais
9,60 % TTC
Commission de souscription
10,20 % TTC
Commission de gestion annuelle
(du montant des produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets)
3,60 % TTC maximum
Commission d’acquisition et de cession sur les actifs immobiliers
(du prix d’acquisition HT ou de vente HT)
1,20 % TTC maximum
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
(du montant des travaux réalisés)
360 € TTC
Frais de dossiers à la charge du vendeur, donateur ou ayant droit en cas de cessions transferts directs et mutations à titre gratuit
1,20 % TTC
Du montant total de la transaction dans le cas de cession de parts sur le marché secondaire
L’ensemble des frais est détaillé au chapitre 3 de la note d’information disponible dans la partie documentation.
Risques
La SCPI Foncière des Praticiens a reçu le visa SCPI n° 19-04 en date du 12 avril 2019. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement immobilier. La SCPI est un placement immobilier qui s’inscrit sur le long terme. La durée de placement recommandée est comprise entre 8 et 12 ans.
SRI 3/7
Profil de risque
La nature du risque d’une SCPI correspond à celle d’un placement immobilier. Les principaux risques que vous devez considérer en investissant dans une SCPI sont les suivants :
L’objectif de performance est lié à l’évolution des marchés immobiliers et financiers, notamment grâce à l’indexation des loyers. Même si l’immobilier représente souvent une valeur refuge, l’investissement est soumis à ces paramètres, ainsi qu’à l’évolution de la situation économique générale. Le capital et le rendement ne sont donc pas garantis.
Le rachat de parts est possible sous réserve que des demandes de souscription existent pour un montant au moins équivalent en contrepartie. C’est le mécanisme dit de « retrait-souscription ». Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI étant liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la société de gestion ne peut garantir le rachat de parts.
La SCPI Foncière des Praticiens pourrait recourir à l’endettement après l’avis préalable du Conseil de Surveillance et dans la limite d’un montant maximum fixé par l’Assemblée Générale, conformément à l’article 422-203 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers.
Si le revenu des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
Tout évènement ou toute situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir un impact négatif réel ou potentiel sur la valeur de l’investissement. Les modalités de prise en compte du risque de durabilité et l’incidence probable sont précisés dans la note d’information du fonds.
La mesure et l’atteinte de ces objectifs sont subordonnées à la qualité et la complétude des données ESG collectées, au montant des dépenses d’investissement nécessaires pour atteindre ces objectifs et à l’engagement en matière ESG des différentes parties impliquées dans l’utilisation des immeubles, notamment les locataires et prestataires. Il existe ainsi un risque que ces objectifs ne soient pas atteints.